当有人向我们借钱的时候，作为出借人最怕的就是债务人到期后欠钱不还，所以有的出借人要求债务人用资产来抵押，以防借条到期后对方欠钱不还。但是如果没有进一步的行为，就算对方说了要把房子车子抵押给你，打官司的时候法院也不会直接执行对方的这些财产。
金华讨债公司在案例中发现很多债务人在借钱时，都会信誓旦旦地说一定会还，有时还会承诺拿车子房子做抵押，这种时候多数人都会信以为真，谨慎些的，还会在借条中备注一下。像这种承诺用车子房子抵押的话，在催债时也会听到，即便都已经到了催债的地步，作为出借人听到这话时还是会选择相信。
因此，当你起诉或执行老赖时，你会很自信地认为法院执行了对方的车子房子后会优先偿还给你。然而，却不会，哪怕你的借条中有备注。因为老赖的口头承诺无效，借条中的备注也大多是无效的。(即便有幸有效，你也可能会发现这些资产根本就不在老赖名下，或者早在向你借钱时就抵押给了别人........)
那么这种抵押承诺怎么做才有效呢？
很简单，与对方签一份书面的抵押合同。在这份抵押合同中，要写明这份抵押合同是因为什么债务产生的、债务的期限、金额、抵押物的名称、状况、数量、质量、所在地、所有权是谁或者使用权是谁。
除此之外，还要写清抵押担保的范围，比如对方向你借钱时有约定利息、违约金等内容，那这个抵押担保的范围是只有本金呢还是利息、违约金也包括在内，这些都要备注清楚。
除了以上内容要明确，还有一个费用不要忘了，就是实现抵押权的费用。说得通俗一点，就是法院拍卖这些资产时产生的费用。这个费用也可以算在抵押担保范围内。
抵押合同写完了，你是不是觉得这样就行了，不，这样还不算完。
因为有些资产做抵押时，要到相关部门办理抵押登记才行，只有办理了登记，你的抵押合同才算真的有效。什么样的资产才需要办理登记？这个我们很久之前就详细的说过，今天简单说2个常见抵押物车子、房子。
当车子或房子做抵押时是需要办理登记的。办理登记的部门，大多时候车子是到车管所，房子到房管所。所以，朋友们要切记，无论是在往外借钱时还是催债时，如果对方承诺要拿物做抵押，一定要与他签个抵押合同，该办理登记的一定要去登记。
如果你提出这个要求时对方不同意或找各种借口不实行，那他一定不是真的想抵押，这时就别借钱给他了，更别信他会还钱的承诺了。
